نئے گھر کے لئے رہن کی فیس کا حساب کتاب کیسے کریں
حالیہ برسوں میں ، جیسے ہی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں گرمی آرہی ہے ، گھر کی خریداری کے رہن بہت سے خاندانوں کے لئے اپنے رہائشی خوابوں کا ادراک کرنے کا بنیادی طریقہ بن گیا ہے۔ تاہم ، گھر کے نئے رہن کی قیمت کا حساب لگانا اکثر پہلی بار خریداروں کے لئے ایک پیچیدہ اور الجھا ہوا مسئلہ ہوسکتا ہے۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم عنوانات اور گرم مواد کو یکجا کرے گا تاکہ آپ کو گھر کے رہن کی نئی فیسوں کے حساب کتاب کے طریقہ کار کا تفصیلی تجزیہ فراہم کیا جاسکے ، اور آپ کو گھر کی خریداری کے بجٹ کی بہتر منصوبہ بندی کرنے میں مدد کے لئے ساختی اعداد و شمار فراہم ہوں گے۔
1. گھر کے رہن کے نئے اخراجات کے اہم اجزاء
گھر کے نئے رہن کے اخراجات میں بنیادی طور پر ادائیگی ، قرض کی سود ، ہینڈلنگ فیس ، انشورنس پریمیم ، تشخیص فیس اور دیگر اجزاء شامل ہیں۔ رہن کے اخراجات کا ایک خرابی یہ ہے:
| اخراجات کی اشیاء | تفصیل | حساب کتاب کا طریقہ |
|---|---|---|
| نیچے ادائیگی | گھر کے خریداروں کے ذریعہ نیچے ادائیگی کی ضرورت ہے | گھر کی کل قیمت × کم ادائیگی کا تناسب (عام طور پر 20 ٪ -30 ٪) |
| قرض کا سود | بینکوں کے ذریعہ وصول کردہ لون فنڈ کے استعمال کی فیس | قرض کی رقم × لون سود کی شرح × قرض کی مدت |
| ہینڈلنگ فیس | بینکوں یا بیچوانوں کے ذریعہ وصول کی جانے والی سروس فیس | قرض کی رقم × ہینڈلنگ فیس (عام طور پر 0.5 ٪ -1 ٪) |
| انشورنس پریمیم | رہن انشورنس لاگت | قرض کی رقم × انشورنس ریٹ (عام طور پر 0.1 ٪ -0.3 ٪) |
| تشخیص فیس | پراپرٹی تشخیص ایجنسیوں کے ذریعہ وصول کی جانے والی فیس | فکسڈ فیس یا گھر کی کل قیمت × تشخیص کی شرح (عام طور پر 0.1 ٪ -0.5 ٪) |
2. رہن کے قرضوں کی مخصوص حساب کتاب کی مثالیں
فرض کریں کہ ایک گھر خریدار ایک نیا مکان خریدتا ہے جس کی کل قیمت 2 ملین یوآن ہے ، ادائیگی کا تناسب 30 ٪ ہے ، قرض کی مدت 30 سال ہے ، قرض کی سود کی شرح 4.9 ٪ ہے ، اور دیگر اخراجات کا حساب مندرجہ بالا معیارات کے مطابق کیا جاتا ہے۔ مخصوص فیس مندرجہ ذیل ہیں:
| اخراجات کی اشیاء | رقم (یوآن) |
|---|---|
| نیچے ادائیگی | 600،000 |
| قرض کی رقم | 1،400،000 |
| قرض سود (30 سال) | تقریبا 1،273،000 |
| ہینڈلنگ فیس (1 ٪ کے حساب سے حساب کی گئی) | 14،000 |
| انشورنس پریمیم (0.2 ٪ پر حساب کتاب) | 2،800 |
| تشخیص فیس (0.2 ٪ پر حساب کی گئی) | 4،000 |
| کل لاگت | تقریبا 1 ، 1،893،800 |
3. رہن کے اخراجات کو متاثر کرنے والے کلیدی عوامل
1.لون سود کی شرح: قرض سود کی شرح کی سطح براہ راست قرض کے سود کی رقم کا تعین کرتی ہے۔ فی الحال ، گھریلو رہن سود کی شرحوں کو مقررہ سود کی شرحوں اور تیرتے ہوئے سود کی شرحوں میں تقسیم کیا گیا ہے ، اور گھر کے خریداروں کو اپنے حالات کے مطابق انتخاب کرنے کی ضرورت ہے۔
2.قرض کی مدت: قرض کی مدت جتنی لمبی ہوگی ، ماہانہ ادائیگی کا دباؤ اتنا ہی کم ہوگا ، لیکن سود کے کل اخراجات میں نمایاں اضافہ ہوگا۔
3.ادائیگی کا تناسب نیچے: ادائیگی کا تناسب جتنا زیادہ ہوگا ، قرض کی رقم اتنی ہی کم ہوگی ، اور اس سے متعلقہ سود اور ہینڈلنگ فیس بھی کم ہوگی۔
4.بینک پالیسی: مختلف بینکوں میں رہن کی فیس کے مختلف معیارات ہوسکتے ہیں۔ گھر کے خریداروں کو بینک کا انتخاب کرنے کے لئے متعدد ذرائع کا موازنہ کرنا چاہئے جو ان کے مناسب مناسب ہیں۔
4. رہن کے اخراجات کو کم کرنے کا طریقہ
1.ادائیگی کا تناسب کم کریں: ادائیگی کے تناسب کو زیادہ سے زیادہ بڑھائیں اور قرض کی رقم کو کم کریں ، اس طرح سود کے اخراجات کو کم کریں۔
2.قرض کی ایک چھوٹی مدت کا انتخاب کریں: اگرچہ ماہانہ ادائیگی کے دباؤ میں اضافہ ہوگا ، لیکن سود کے کل اخراجات کو نمایاں طور پر کم کیا جائے گا۔
3.بینک پروموشنز پر توجہ دیں: کچھ بینک سود کی شرح کی چھوٹ یا فیس میں کمی کی سرگرمیاں شروع کریں گے ، تاکہ خریدار زیادہ توجہ دے سکیں۔
4.ابتدائی ادائیگی: اگر معاشی حالات کی اجازت ہے تو ، ابتدائی ادائیگی سود کے اخراجات کو مؤثر طریقے سے کم کرسکتی ہے۔
5. خلاصہ
گھر کے رہن کے نئے اخراجات کا حساب کتاب میں بہت سے پہلو شامل ہیں۔ گھر کے خریداروں کو پوری طرح سے یہ سمجھنے کی ضرورت ہے کہ ہر قیمت کا حساب کس طرح لیا جاتا ہے اور اپنی مالی صورتحال کی بنیاد پر معقول منصوبے بناتے ہیں۔ ادائیگی کے تناسب میں اضافہ ، قرض کی مدت کو مختصر کرنے ، اور ترجیحی بینک پالیسیاں منتخب کرنے سے ، آپ رہن کے اخراجات کو مؤثر طریقے سے کم کرسکتے ہیں اور گھر کی خریداری کے دباؤ کو دور کرسکتے ہیں۔ مجھے امید ہے کہ یہ مضمون آپ کو قیمتی حوالہ فراہم کرسکتا ہے اور آپ کو گھر خریدنے کے اپنے خواب کو آسانی سے سمجھنے میں مدد دے سکتا ہے۔
ur
